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在如此亮眼的增长数据下,禹州集团股价在8月13日开盘时大跌,当日收盘下跌5.08%。接下来的几个交易日,也出现了大幅下跌。

来源:Zhongwang.com

有外界分析人士认为,禹州集团之所以重新上市数据,是因为今年上半年的业绩数据比去年上半年更重,所有业绩数据都处于下滑状态。这样的业绩数据,可以理解为“雷雨”。然而,禹州集团经不起再来一次“暴雷”。

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禹州集团半年报增速亮眼,股价却暴跌?

8月12日晚,伟洲集团发布上半年业绩公告。2021年上半年,涠洲集团实现营业收入120.81亿元,同比增长494.86%;毛利为24.12亿元,同比增长5135.26%;净利润转为盈利,实现净利润12.18亿元。

今年上半年,禹州集团累计签约销售金额527.14亿元,同比增长23.02%,完成2021年全年目标的47.92%。签约销售面积284.53万平方米,签约销售均价18526元/平方米,创历史新高。

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在如此亮眼的增长数据下,禹州集团股价在8月13日开盘时大跌,当日收盘下跌5.08%。接下来的几个交易日,也出现了大幅下跌。

股价逆势大幅下跌的原因是禹州集团也发布了2020年半年报的重新上市数据。数据显示,2020年上半年,漳州集团营收由140.07亿元变为20.19亿元,营收直接减少近120亿元;毛利较同比减少98.53%至4607.6万元,毛利率仅为2.28%;利润由盈利15.51亿元变为亏损2.27亿元。

对于20年半年报重新上市的主要原因,禹州集团表示是因为去年年中进入的11个物业项目不符合收入确认条件,影响总收入92.39亿元。禹州集团最终将上述错误归结为“相关区域的项目经理是新员工,或者刚调到新岗位,不了解项目公司的分类规定,不确认收入条件”。

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但有外部分析师认为,禹洲集团之所以选择在发布2021年半年报的同时发布2020年半年报的重述数据,是因为在重述之前,今年上半年的业绩数据均处于下行状态。

这样的业绩数据,可以理解为“雷雨”。继2020年《雷雨》年报后,禹州集团被国际机构降级。如果2021年半年报再次出现“雷雨”,将会造成其融资困难。

仍然踩着红线,他被要求通过一家关联公司报告负债情况

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截至2021年6月30日,禹洲集团现金短债比为1.85倍,净负债率为80.42%,剔除预付款后的资产负债率为73.98%,仍踩红线。禹州集团副总裁邱玉庚表示,企业非常有把握在年底前三条红线都能达到监管要求。

然而,禹州集团被质疑以“表外负债”的方式掩盖债务。2020年,S&P下调禹州集团评级,主要原因之一是禹州集团表外公司问题。

像许多快速扩张的房地产企业一样,禹州集团的合资企业规模近年来一直在上升。截至2020年末,禹州集团关联合资公司投资金额达101.35亿元。禹洲集团披露的主要合资公司权益中出现部分信托投资公司,存在股份清晰、实债存在的嫌疑。禹州集团也有很多合资进出场的操作。以上种种形式都可以掩盖房地产企业的真实负债率。

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物业服务业务分拆上市错过最佳时机了吗?

据悉,禹州集团正在整合其物业管理服务、业务和运营业务,并准备分拆pro

截至上半年末,禹洲集团物业服务业务管理物业面积超过2000万平方米。其中,第三方管理面积占14%以上,长三角地区占55%以上,海西经济区占26%以上。

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遗憾的是,禹州集团错过了分拆物业服务业务上市的最佳窗口。目前在港股市场上市的地产股有近30只,其中约有一半处于破发状态。禹州集团随后分拆物业服务业务上市,但无法享受良好估值,融资规模非常有限。

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